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안녕하세요?달동 사거리인근에 위치한 알리바바부동산 입니다 ​​​​​​​[분석] 천안 휴먼빌 퍼스트시티: 4억대 분양가로 누리는 40평의 마법, D타입 초정밀 분석​​안녕하세요! 울산 알리바바 부동산 조소장입니다.​ 오늘은 최근 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠오른 **'천안 휴먼빌 퍼스트시티'**를 집중 분석해 보려 합니다.​​치솟는 건축비와 인건비로 인해 이제 신축 아파트 분양가는 '오늘이 가장 싸다'는 말이 정설이 되었습니다. ​이런 시기에 성성호수공원 생활권을 공유하면서도 4억 원대라는 합리적 가격, 그리고 실사용 면적 40평형이라는 혁신적인 평면을 내세운 이곳은 실거주자와 투자자 모두에게 거부하기 힘든 유혹입니다.​ 특히 D타입의 파격적인 설계를 중심으로 단지 전체를 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다.​​​​​​​​​1. 사업 개요: 1,541세대 랜드마크 대단지​가장 먼저 단지의 규모와 기본 스펙을 살펴보겠습니다.​ 대단지는 관리비 절감과 커뮤니티 활성화 측면에서 압도적인 우위를 점합니다.​​위치: 충남 천안시 서북구 부대동 416-1번지 일원 (부성지구 인근)​​규모: 천안 휴먼빌 퍼스트시티 지하 3층 ~ 지상 최고 33층, 총 12개 동​세대수: 총 1,541세대 (대단지 브랜드 타운)​주차대수: 총 2,151대 (세대당 1.40대) - 신축 중에서도 넉넉한 주차 공간을 자랑합니다.​​입주 예정: 2029년 5월 예정 (여유 있는 입주 시기로 자금 계획 수립에 유리)​​​​​​​​​​​2. 평면 분석: 34평 가격에 40평을 사는 'D타입'의 기적​​조소장이 가장 주목한 부분은 바로 84㎡D 타입입니다. 단순히 넓어 보이는 것이 아니라, 발코니 특화 설계를 통해 실사용 면적을 40평대 수준으로 끌어올렸습니다.​​■ D타입 핵심 체크포인트​거실 폭 5.7m의 압도적 개방감: 보통 34평형 거실 폭이 4.5m 내외인 것을 감안하면, 무려 1m 이상 넓습니다. ​이는 50평대 아파트에서나 볼 수 있는 광활한 거실입니다.​​방 4개 구조 (4-Room): 30평대에서 방 4개를 구현하면 거실이 좁아지기 마련인데, 이곳은 특화 설계를 통해 거실과 방 4개를 모두 넉넉하게 뽑아냈습니다. ​다자녀 가구는 물론 홈오피스가 필요한 분들께 최적입니다.​​발코니 특화형 설계: 서비스 면적을 극대화하여 실제 생활하는 전용 공간이 약 40평 수준에 육박합니다.​ 면적은 넓게, 가격은 낮게라는 슬로건이 허언이 아님을 증명합니다.​​​​​​​​​​​3. 교육 및 생활 인프라: 12년 안심 교육 환경​아이 키우는 부모님들에게 학군은 절대 포기할 수 없는 조건이죠.​​학군: 단지 바로 앞에 유치원 및 초등학교 부지가 예정되어 있어 이른바 '초품아'단지의 천안 휴먼빌 퍼스트시티 혜택을 누릴 수 있습니다. ​부성중, 오성고 등이 인접해 초·중·고 12년 교육을 한곳에서 해결 가능합니다.​​편의시설: 이마트, 코스트코, 롯데마트, 트레이더스 등 대형 쇼핑몰이 차량 10분 내 거리에 포진해 있습니다. ​성성지구와 불당지구의 상권을 공유하는 입지적 장점이 뚜렷합니다.​​병원: 천안의 주요 대형 의료시설과 메디컬 타운을 편리하게 이용할 수 있는 위치입니다.​​​​​​​​​​​4. 교통 및 미래 가치: 부성역(예정) 수혜지​지하철: 1호선 **부성역(신설 예정)**과 두정역이 인접해 있어 향후 역세권 프리미엄이 기대됩니다.​​도로망: 경부고속도로 천안IC, 번영로, 삼성대로를 통해 천안 전역 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.​ 특히 삼성SDI 등 주요 산업단지가 인접한 직주근접의 핵심지입니다.​​미래 가치: 주변에 약 2만 5천여 세대의 신주거 타운이 조성되고 있어, 향후 인프라 확충에 따른 지가 상승 가능성이 매우 높습니다.​​​​​​​​5. 커뮤니티 및 조경: 하이엔드 라이프의 완성​약 1,100평 규모의 대형 커뮤니티 센터는 입주민의 자부심이 됩니다.​​지하 3층 (Wellness): 피트니스, GX룸, 하이엔드 사우나(남/여), 실내 골프연습장 및 스크린 골프.​​지하 2층 (Culture): 다목적 실내체육관, 북클럽, 독서실, 키즈클럽, 휴먼빌 라운지.​​조경: 건폐율이 13%대로 매우 낮고, 조경 비율이 40%에 달합니다. ​동간 거리가 최대 120m로 설계되어 사생활 보호는 물론 단지 천안 휴먼빌 퍼스트시티 내 산책로가 공원처럼 조성됩니다.​​​​​​​​6. 투자 매력: 비규제지역의 파격 조건​현재 선착순 분양 중인 이 단지의 금융 조건은 실로 파격적입니다.​​계약금 500만 원: 단돈 500만 원으로 입주시까지 추가 부담이 없습니다.​​전매 무제한: 비규제지역 혜택으로 전매 제한이 없어 투자의 유연성이 확보됩니다.​​실거주 의무 무: 취득세, 양도세 중과 배제 등 세제 혜택 또한 매력적입니다.​​조소장의 한마디​천안 휴먼빌 퍼스트시티는 **가성비**와 **가심비**를 모두 잡은 단지입니다. ​특히 D타입의 거실 5.7m 평면은 직접 모델하우스에서 확인하시면 그 차이를 확실히 느끼실 수 있습니다. ​성성호수공원의 쾌적함과 대단지 브랜드의 프리미엄을 4억 원대에 소유할 수 있는 마지막 기회입니다.​​현재 방문 예약 시 신세계 상품권 및 와인/프라이팬 증정 이벤트가 진행 중이니, 관심 있으신 분들은 서둘러 상담받아보시길 권해드립니다.​모델하우스 위치: 아산시 장재리 1628​​#천안휴먼빌퍼스트시티 #천안아파트분양 #성성호수공원 #천안미분양 #천안선착순분양 #천안84D타입 #거실5.7m #방4개아파트 #4억대분양가 #실사용면적40평 #부성역신설 #두정역세권 #천안부성지구 #천안신축아파트 #천안부동산투자 #천안내집마련 #천안대단지아파트 #천안학세권 #초품아아파트 #천안삼성SDI #천안직주근접 #천안중도금무이자 #전매제한없음 #비규제지역 #천안모델하우스 #아산모델하우스 #천안맘 #불당동부동산 #성성동부동산 #부대동신축 #천안시세차익 #알리바바부동산 #