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수원 이목지구 디에트르 모델하우스 더리체2차 공급개요​경기도 수원시 아파트 10채 중 6채 이상은 지어진 지 15년을 넘겼습니다. 그중에서도 장안구는 노후 비율이 75%를 웃돌아 수원시 4개 구 가운데 가장 높은 수준을 기록하고 있습니다.​​이런 상황에서 장안구 이목동 일원에 신축 대단지 수원 이목지구 디에트르 더리체2차가 공급되고 있어 눈길을 끌고 있습니다. 재개발이나 재건축이 아닌 도시개발사업 지구에 들어서는 만큼, 도로·공원·학교가 처음부터 계획된 '미니신도시'라는 점이 이 단지를 다른 구도심 단지와 구분 짓는 지점입니다.​단지 개요✅ 단지명: 수원 이목지구 디에트르 더리체2차✅ 사업지: 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원✅ 단지 규모: 지하 3층~지상 29층, 17개 동, 총 1,744세대✅ 타입 구성: 전용 84·115·116·139·141㎡ 5개 평형대✅ 주차: 총 수원 이목지구 디에트르 3,667대 규모 주차공간 확보, 세대당 약 2.1대 배정✅ 시공·시행: 대방건설(주)✅ 입주 예정: 2028년 5월(예정)​​단지가 자리한 이목지구는 상업시설 연면적의 30% 이상을 교육 관련 용도로 채우도록 계획된 '교육특구'지구단위계획이 적용된 곳입니다. 단지 바로 옆으로 초등학교와 유치원 부지가 확보돼 있고, 도보권에 공공도서관도 들어설 예정이라 통학 동선이 비교적 짧게 설계됐습니다.​​세대 구성을 보면 전용 84㎡가 전체의 76% 이상을 차지하는 가운데, 115~141㎡ 중대형 평형도 함께 배치됐습니다. 수원 장안구는 최근 10년간 대형 평형 공급률이 5%대에 그쳐, 이번 공급이 상대적으로 희소한 편에 속합니다. 건폐율은 12%대로 조성돼 동간거리가 넉넉하고, 조경 면적은 대지면적 대비 약 44% 수준으로 계획됐습니다.​​수원 이목지구 디에트르 더리체2차 인근을 둘러보면 실수요자들이 묻는 질문에는 하나는 성균관대역까지 실제 도보로 얼마나 걸리는지, 북수원 개발 계획이 실제로 언제 눈에 보이기 시작하는지가 있습니다. 단지에서 성균관대역까지는 약 800m 거리로 도보 10분 안팎이며, 인근 상업용지는 이미 낙찰이 완료돼 근린생활 인프라가 순차적으로 채워질 예정입니다.​​입지 – 트리플 역세권과 광역교통망단지는 수원 이목지구 디에트르 수도권 1호선 성균관대역을 도보권에 두고 있으며, 이 노선을 이용하면 서울역·용산역까지 약 40분대 이동이 가능합니다. 수인분당선도 함께 이용할 수 있어 서울·인천·경기 주요 도시로의 접근성이 양호한 편입니다.​​여기에 더해 동탄인덕원선(2029년 개통 예정)이 인근 북수원역을 지날 예정이고, GTX-C 노선은 2024년 1월 착공해 2029년 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. 신분당선 광교~호매실 연장선 역시 2029년 개통을 목표로 추진되고 있어, 개통이 순차적으로 이뤄지면 강남권 접근성도 한층 개선될 전망입니다. 영동고속도로, 과천~봉담 고속화도로 등을 통해 반경 3.5km 내 6개 IC로도 진입할 수 있습니다.​개발호재 – 북수원 일대 미래산업 거점화수원시는 이목지구 인근을 첨단산업 거점으로 육성하는 계획을 추진 중입니다. 권선구 입북동 일원에 조성되는 '수원 R&D사이언스파크'는 2026년 1월 도시개발구역 지정이 고시되며 2027년 착공, 2028년 12월 준공을 목표로 절차가 진행되고 있습니다. AI·반도체·바이오 분야 첨단연구기업 유치가 핵심으로, 관련 일자리 창출 효과도 기대되는 사업입니다.​​여기에 경기주택도시공사가 시행하는 '북수원 테크노밸리'조성사업도 수원 이목지구 디에트르 2026년 착공을 목표로 추진되고 있습니다. 사업비 2조8천억 원 규모로, AI·반도체·모빌리티·바이오 분야 기업을 유치해 과천·판교·광교 테크노밸리를 잇는 첨단산업벨트의 한 축으로 조성한다는 구상입니다.​단지 특화 설계수원 이목지구 디에트르 더리체2차는 굿디자인 어워드 수상 경력이 있는 대방건설의 특화 설계가 적용됐습니다. 입주민 전용 실내수영장, 사우나, 다목적 체육관, 골프연습장 등 커뮤니티 시설이 계획돼 있으며, 판상형 세대 위주로 맞통풍 구조를 적용해 환기 효율을 높였다는 설명입니다. 일부 최상층에는 다락형 특화 세대도 배치됐습니다.​​계약 조건✅ 계약금: 분양가의 5%✅ 중도금: DSR 3단계(2025년 7월 1일 시행) 이전 모집공고 단지로, 관련 대출 규제 미적용✅ 전매: 실거주 의무 없이 등기 전 분양권 전매 가능✅ 기타 혜택: 50평형대 기준 옵션 품목 한시적 무상 제공(약 4천만 원 상당)​​수원 이목지구 디에트르 더리체2차는 재개발·재건축이 아닌 계획도시 방식으로 조성되는 만큼, 도로와 공원, 교육시설이 함께 갖춰진다는 점에서 눈여겨볼 만합니다. 다만 인근 R&D사이언스파크나 테크노밸리 같은 개발호재는 아직 절차가 진행 중인 사안인 만큼, 내용 참고하시어 분양에 나서길 바랍니다.​​​